Home Staging

INSZENIEREN SIE IHRE IMMOBILIE FÜR DEN VERKAUF

Sie müssen etwas tun, um Ihren möglichen Käufern die Immobilie schmackhaft zu machen. Unser Rat: Machen Sie die Braut hübsch! Dann werden aus vagen Interessenten echte Käufer. Unser Kollege, der Hamburger Home Staging-Experte und Marketingprofi Franck Winnig erklärt Ihnen hier, wie Sie dabei am besten vorgehen.
     
                    Hausputz - Es ist, als käme die Schwiegermutter zu Besuch. Bringen Sie Ihr Haus oder die Wohnung auf Hochglanz. Dazu gehören auch Fußleisten, Türen, Ecken … Achten Sie auch auf Spinnweben an den Decken. Wichtig sind vor allem die Fenster: Sie sind die Augen (und Seele) Ihrer Immobilie und müssen erwartungsvoll strahlen. Selbst wenn Sie schon im Umzug stecken: eine unordentliche, verschmutzte Wohnung kostet Sie beim Verkauf bares Geld – da zahlt sich der Einsatz einer externen Putztruppe aus.
     
     
  Reparaturen - Schönheitsreparaturen sind wichtig. Kaputte Stufen, angeschlagene Ecken … Ihr Interessent will das Gefühl haben, ohne große Kosten hier einziehen zu können.
     
     
  Entpersonalisierung - Dies ist der wichtigste Begriff für Ihre Immobilienschau! Er bedeutet, dass Sie so viele persönliche Dinge wie möglich wegräumen und schon einmal verpacken. Fotos, Nippes, Briefe, stapelweise Zeitschriften … ein eher unpersönlicher „Hotel-Look“ lässt dem Interessenten Raum für sein eigenes Lebensgefühl – und das ist alles, was an diesem Tag zählt.
     
     
  Platz schaffen - Mit der Zeit haben sich oft (zu) viele Möbel angesammelt. Sie verkaufen heute jedoch keine Möbel, sondern einen Lebensraum – und der muss sichtbar und damit fühlbar sein. Das Gefühl von Enge, das vollgestellte Räume vermitteln, wird sich sonst beim Interessenten kaufverhindernd auswirken. Verlagern Sie überflüssige Möbel in einen Raum, den Sie z. B. bei einer Spedition anmieten.
     
     
  Spiel mit Licht & Spiegeln - Bevor Sie selbst verkaufen, machen Sie einmal eine private Besichtigung mit und erleben Sie dunkle Räume. Das ist besonders oft bei leeren Objekten der Fall. Kaufen Sie genügend Stehlampen (Preis um 20 Euro), die das Licht nach oben strahlen und dimmbar sind. Entfernen Sie schwere, dunkle Vorhänge von den Fenstern und lassen Sie Licht hinein. Eine weitere Idee: Der geschickte Einsatz von Spiegeln schafft zusätzlich Licht und Raum.
     
     
  Luftduft - Jeder Raum hat seinen eigenen Geruch und der beeinflusst unbewusst unsere Wahrnehmung. Lüften Sie vorher ausreichend. Tipp: Es gibt heute spezielle Raumdüfte, die den Eigengeruch (Zigaretten, Haustiere etc.) vollständig abbauen und einen Hauch von Orange, Schokolade oder sogar frisch gemähtem Gras hinterlassen.
     
     
  Unterlagen-Recherche - Das brauchen Sie: aktuelle Grundrisse, Grundbuchauszug, Beleihungsunterlagen, Energiepass und mögliche Umbaugenehmigungen. Bei Wohnungen kommen noch der Wirtschaftsplan, die Mietverträge, Teilungserklärung und Eigentümerprotokolle dazu.
     
     
  Fotografie - Sofern Sie selbst kein Profifotograf sind, gibt es nur einen guten Rat: Fotografieren Sie bitte nicht selbst! Machen Sie keine Experimente, Sie verkaufen hier keinen 100-Euro-Artikel über eBay. es geht einfach um zu viel Geld! Beauftragen Sie zum Beispiel einen Hochzeitsfotografen aus Ihrem Ort. Sorgen Sie für die entsprechende Deko und investieren Sie zwei Stunden Zeit bei schönem Wetter. Das Shooting kostet um 150 Euro. Schlechte Fotos kommen Sie später indirekt viel teurer zu stehen.
     
     
  Exposé - Auch oder gerade als Privat-Verkäufer ist ein kleines aber feines Exposé essentiell. Hier findet der Interessent alle wichtigen Informationen auf einen Blick. Ihr Exposé können Sie ausdrucken und vorab zusenden. Oder sie wandeln Ihr Exposé in ein „PDF“ um – eine Datei, die jeder lesen kann und die Sie Ihren Interessenten per eMail zuschicken können. Ein gutes Exposé verstärkt nach dem Besichtigungstermin die positiven Gefühle. Außerdem wird es vom Interessenten oft Freunden und Bekannten gezeigt – und die sind sehr kritisch und manchmal sogar Kaufverhinderer. Außerdem hilft das gute Exposé Ihrem Käufer bei den Finanzierungsgesprächen mit Banken. Investieren Sie etwa 400 - 800 Euro und lassen Sie Profis das für Sie erledigen.
     
     
  Besichtigung - Mit welchem Raum beginnen Sie, wo endet die Besichtigung? Gehen Sie nicht unbedingt nach dem Grundriss vor. niemand muss zuerst das Gäste-WC sehen. Starten Sie mit einem kleinen Highlight – vielleicht der Küche – und zeigen Sie den schönsten Raum zum Schluss: den Balkon mit der tollen Aussicht. Der letzte Eindruck bleibt nämlich immer haften! Zur Dramaturgie gehört der richtige Zeitpunkt. Wenn Sie ein Haus verkaufen wollen, das einen schönen Garten hat, ist ein Regentag ein No-go, also Termin verschieben. Abendtermine im Dunkeln sind oft tödlich fürs Verlieben, anders als beim privaten Rendezvous in der Bar. Manchmal lohnt es sich sogar, die gesamte Vermarktung vom Winter in das Frühjahr zu verschieben.
     
     
  Ratgeber-Magazin - Bei uns erhalten Sie kostenlos das kleine Ratgeberbuch "55 Tipps für Ihr Home Staging" von Franck Winnig (unverbindliche Preisempfehlung: 7,80 Euro). Auf 32 Seiten erfahren Sie, wie Sie Ihre Immobilie - ob alleine oder zusammen mit einem Makler - verkaufsfördernd in Szene setzen!
 
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Immobilienmakler in Erkrath | Häuser in Erkrath | Wohnungen in Erkrath

Erkrath ist eine im Kreis Mettmann gelegene attraktive Stadt mit einem interessanten Wohnungs- und Häusermarkt. Die Stadt Erkrath besteht aus drei Stadtteilen; Erkrath, auch als Alt-Erkrath bekannt, Hochdahl und Unterfeldhaus. Die ehemaligen Namen der Hochdahler Ortsteile Alt-Hochdahl, Trills, Millrath, Willbeck, Kempen und Sandheide werden heute noch amtlich als auch umgangssprachlich genutzt. Als Immobilienmakler in Erkrath betreut man Eigentümer, die als Verkäufer ihre Immobilie in Erkrath oder Umgebung verkaufen möchten. Ein Verkauf zum Höchstpreis. Die beratende Dienstleistung als Makler in Erkrath geht von der Immobilienbewertung über den Notarvertrag bis hin zur Wohnungsübergabe bzw. Hausübergabe. Als Immobilienmakler in Erkrath betreut man genauso Eigentümer, die als Vermieter ihre Immobilie in Erkrath oder Umgebung sicher vermieten wollen. Hier ist der Makler in Erkrath vom Ersttermin über die Bonitätsprüfung, den professionellen Mietvertrag bis zur Übergabe der Immobilie tätig. Der Immobilienmakler in Erkrath kümmert sich um mögliche Bauprojekte, Einfamilienhäuser ( EFH ), Zweifamilienhäuser ( ZFH ), Mehrfamilienhäuser ( MFH ), Bungalows, Reihenhäuser ( RH ), Doppelhaushälften ( DHH ), Eigentumswohnungen ( Etw ) sowie um Mietshäuser ( Miethaus oder auch Zinshaus ), Mietwohnungen und Renditeobjekte. Das große Immobilienangebot der Stadt Erkrath erstreckt sich auch auf die nähere Umgebung und bietet große Möglichkeiten bei der Wohnungssuche und Haussuche im Raum Erkrath und den Nachbarstädten Düsseldorf, Hilden, Haan und Mettmann. Die Stadt Erkrath mit ihren vielen Grünflächen bietet einen blühenden Wohnungsmarkt in der Nähe von freien Naturflächen wie dem Unterbacher See und dem Neandertal. Frank Banner Immobilien als IVD Makler bietet Ihnen Immobilien nach Ihren Wünschen. In Erkrath und Umgebung finden Sie Ihre Traumimmobilie. Egal, ob Sie vorhaben, eine Immobilie zu kaufen oder zu mieten. Egal, ob Sie eine Finanzierung oder eine Mietkaution benötigen. Frank Banner Immobilien ist Ihr Ansprechpartner für Immobilien aller Art in Erkrath und Umgebung. Neben umfangreichem Service bieten wir Ihnen Professionalität und Fachkenntnisse im Bereich Immobilien. Die verschiedenen Objekte der Stadt Erkrath offerieren eine große Auswahl im Bereich Vermietung, Anmietung, Verkauf und Kauf von Immobilien. Die Firma Frank Banner Immobilien ist Ihr professioneller Dienstleister und somit auch Ihr Immobilienmakler für das komplette Immobilienangebot auf dem Erkrather und dem umliegenden Immobilienmarkt.

Die attraktive Stadt Erkrath, mit ihrem sehr gefragten Häusermarkt, liegt im Kreis Mettmann und grenzt direkt an die Düsseldorfer Stadtteile Gerresheim, Unterbach und Hubbelrath. Erkrath mit seinen Stadtteilen Alt-Erkrath, Hochdahl und Unterfeldhaus bietet Ihnen ein zahlreiches Angebot an Häusern zum Kauf und zur Miete. Der größte Stadtteil in Erkrath ist Hochdah mit seinen Ortsteilen Alt-Hochdahl, Trills, Millrath, Willbeck, Kempen und Sandheide. In unserem Immobilienkatalog finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt. Ob Einfamilienhaus EFH, Zweifamilienhaus ZFH, Mehrfamilienhaus MFH, Reihenhaus RH, Reiheneckhaus REH bzw. Reihenendhaus REH, Doppelhaushälfte DHH, Bungalow oder kleines Stadthäuschen mit Balkon. Frank Banner Immobilien ist Ihr Makler im Raum Erkrath und findet für Sie die richtige Immobilie. Wir bieten Ihnen professionellen Immobilien-Service in Erkrath und in den an Erkrath angrenzenden Städten Düsseldorf, Hilden, Haan und Mettmann. Für unsere Hausverkäufer erstellen wir eigene Wettbewerbs- und Wohnmarktanalysen und agieren unter dem Motto "Die richtige Wertstrategie ist der Motor Ihres Immobilienverkaufs". Der Hausverkauf erfolgt mit unserer 7 Schritte Erfolgsstrategie. Die Gründe eines Hausverkaufs können sehr vielseitig sein. Wir beraten die Eigentümer beim Verkauf ihres Hauses in Erkrath und Umgebung. Egal, ob Ihnen das Haus in Erkrath durch den Auszug der Kinder mittlerweile zu groß geworden ist, ob Sie die vielen Treppen Ihres Hauses nicht mehr steigen wollen, ob Ihr Ehepartner verstorben ist, ob Sie in ein altersgerechteres Wohnen umziehen möchten, ob Sie berufsbedingt in eine Immobilie an einem anderen Ort ziehen müssen, ob Sie das Haus in Erkrath oder näherer Umgebung geerbt haben und selber das Haus nicht beziehen möchten, ob Sie sich von Ihrem Partner getrennt haben oder eine Scheidung ansteht und das Haus in Erkrath von keiner Partei mehr bewohnt werden will, oder ob Sie aus Ihrem Haus einfach nur ausziehen wollen, um woanders Ihr Glück zu suchen. Wir begleiten Sie beim Hausverkauf in Erkrath und Umgebung. Wir können gezielt auf Ihre individuellen Wünsche eingehen. Bei uns können Sie nicht nur Häuser sondern auch Eigentumswohnungen oder Mietwohnungen erhalten. Bei Frank Banner Immobilien sind Sie an der besten Adresse beim Kauf, beim Verkauf und bei der Vermietung und Anmietung von Immobilien aller Art im Raum Erkrath. Besuchen Sie regelmäßig unsere Internetseite, um sich über neue Kaufobjekte und Mietobjekte in Erkrath und Umgebung zu informieren oder die verschiedenen Immobilien zu vergleichen. Wir sind im Bereich Kauf und Verkauf Ihr Dienstleister als IVD Immobilienmakler in Erkrath und Umgebung und bieten für jeden die passende Immobilie.

Wenn Sie eine Wohnung in Erkrath, Hochdahl, Unterfeldhaus oder in der direkten Umgebung Düsseldorf, Hilden, Haan und Mettmann suchen, sind Sie bei uns, bei Frank Banner Immobilien aus Erkrath, genau an der richtigen Adresse. Wir haben uns spezialisiert auf den Verkauf von Eigentumswohnungen in Erkrath und näherer Umgebung. Ein Käufer einer Eigentumswohnung kann in dieser Wohnung selber wohnen oder er kann diese Wohnung auch als Renditeobjekt ( Kapitalanlage ) vermieten. Dabei sind wir als Immobilienmakler natürlich dem Verkäufer, dem Käufer und auch dem ggfs. späteren Vermieter beratend behilflich. Beim Verkauf einer Eigentumswohnung in Erkrath oder Umgebung stehen wir dem Verkäufer als kompetenter Makler hilfreich zur Seite. Von der ersten Datenaufnahme der Wohnung, über die Immobilienbewertung, der Beschaffung der Objektunterlagen inkl. des Energieausweises, der Vermarktung der Immobilie, der Besichtigungen und der Beschaffung der Finanzierung für den Käufer, dem Notarvertrag und dem Notartermin bis hin zur Wohnungsübergabe. Frank Banner Immobilien ist Ihr IVD-Makler in Erkrath. Auch bei der sicheren Vermietung der Wohnung sind wir dem Vermieter ( Eigentümer ) in Erkrath behilflich. Objektaufnahme, Mietpreisfindung, Objektvermarktung, Besichtigungs-Service, Bonitätsprüfung, Beschaffung einer Mietkaution für den Mieter, Mietvertrag und Wohnungsübergabe, alles das sind Dienstleistungen im Vermietungsgeschäft der Firma Frank Banner Immobilien in Erkrath. Für Verkäufer verkaufen wir die Eigentumswohnung. Für Vermieter vermieten wir die Wohnung. Und für Suchkunden finden wir die richtige Wohnung zur Miete oder zum Kauf, ganz auf Ihre Wünsche abgestimmt. Außer Wohnungen bieten wir Ihnen natürlich noch jede Menge andere Immobilienobjekte zum Kauf oder Verkauf im Raum Erkrath. In unserem Katalog finden Sie sowohl Eigentumswohnungen, vermietete Eigentumswohnungen als Renditeobjekte, Mietwohnungen und Miethäuser, als auch Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Reihenendhäuser bzw. Reiheneckhäuser, Doppelhaushälften und Bungalows im Großraum Erkrath. Wir kennen uns auf dem Erkrather Wohnungsmarkt bestens aus und bieten Ihnen ständig neue Objekte zur Miete und zum Kauf an. Zusätzlich zur professionellen Beratung in Bezug auf Eigentumswohnungen und andere Kaufobjekte in Erkrath, bereiten wir Ihnen eine individuelle Auswahl an Mietobjekten im Wohnungs- und Haussegment an, genau abgestimmt auf Ihre Wünsche und Anforderungen. Egal für welche Art von Immobilie Sie sich entscheiden, Frank Banner Immobilien findet für Sie das richtige Objekt, welches genau Ihren Vorstellungen entspricht. Schauen Sie sich auf unserer Internetseite um und finden Sie die passende Immobilie für sich.

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