Haus-Eingangsseite
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Diele-Eingang
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Küche
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Essecke
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Wohn-Essbereich
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Wohnbereich
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Balkon (Wohnen)
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Schlafen
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Eckdaten
Ausstattung
Lage

3 Zimmer-Wohnung mit guter Aufteilung, 2 Balkonen und 1 Garage in Alt-Erkrath

40699 Erkrath
Objekt ID: 879
Verkauft

Beschreibung

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Bast-Bau-Qualität) mit 24 Wohneinheiten in einer ruhigen und beliebten Wohngegend in Alt Erkrath. Die gesamte Eigentümergemeinschaft besteht aus 48 Wohneinheiten und 24 Garagen. Die Wohnanlage wurde auf einem 5.147 m² großen Erbpachtgrundstück gebaut. Der Erbpachtvertrag geht über 99 Jahre und hat eine Restlaufzeit von ca. 43 Jahren. Die Erbpacht ist im monatlichen Hausgeld bereits enthalten und wird von der Hausverwaltung mit eingezogen, so dass die Erbpacht nicht noch separat überwiesen werden muss. Ihre neue Wohnung im 2. Obergeschoss erreichen Sie ganz gemütlich über den vorhandenen Personenaufzug. Von der zentralen Diele im Eingangsbereich, gelangen Sie fast in alle Räumlichkeiten. Der 28 m² große zusammenhängende Wohn-Essbereich eignet sich für eine moderne Wohnlandschaft zum Beieinandersitzen oder auch zum Fernsehgucken. Zusätzlich bietet der Raum direkt neben der Küche noch eine gemütliche Ecke für einen Esstisch. Vom Wohnbereich betreten Sie den großzügigen Balkon mit Südausrichtung, auf dem Sie schöne Stunden verleben werden. Im Schlafzimmer lässt sich platzmäßig gut ein Doppelbett und ein Kleiderschrank aufstellen. Hier haben Sie noch einen weiteren kleinen Balkon mit Westausrichtung. Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein Kinderzimmer, das Sie auch als Büro oder Gäste-Zimmer nutzen können. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Das daneben befindliche WC ist vom Bad mit einer Toilette und einem Waschbecken separiert. Weiterhin steht Ihnen in der Diele noch ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört auch noch ein eigener Kellerraum. Im Keller können Sie die Gemeinschaftsräume mit einem Trockenraum und einem Fahrradabstellraum mitbenutzen.
Im Kaufpreis ist bereits eine eigene Einzelgarage auf dem Garagenhof mit enthalten.

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Etagenwohnung
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
78 m²
Vermietet
Nein
Baujahr
1970

Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
82,7 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Wesentliche Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
23.10.2027
Baujahr
1970
Baujahr (Energieausw.)
1970
C

Sonstiges

Provisionshinweis für den Käufer:
=========================
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.


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