Eckdaten
Lage

Kapitalanlage: Gut vermietete 2,5 Zi.-Whg. mit Loggia in Top Lage

Lage
40589 Düsseldorf
Fläche
Wohnfläche 58 m²

Eckdaten

Objektnummer
675
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
2.5
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
58 m²
Baujahr
1937
Boden
Fliesen, Dielen

Objektbeschreibung

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine seit 2007 vermietete Eigentumswohnung zum Kauf und zur Kapitalanlage an.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten und massiv gebauten, 3-geschossigen Gebäudes, welches 1937 errichtet und im Jahr 1999 aufgeteilt wurde.
Die Wohnfläche von rund 58 m² verteilt sich auf den Flur, die
Wohnküche mit Zugang zur Loggia und zum Abstellraum, das Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und Fenster.

Die Wohnung ist bereits seit 12 Jahren an die heutige Mieterin vermietet.

Kaltmiete 402,50 € + 97,50 € Nebenkosten = 500,- €
+ Heizungskosten an den Stromdienstleister 120,- €
= Monatliche Gesamtkosten 620,- €

Hausgeld gem. Wirtschaftsplan 2019:
umlagefähige Kosten 877,01 €
nicht umlagefähige Kosten 359,09 €
Reparaturrücklage 810,- €
Summe 2.046,10 €/p.a. geteilt durch 12 Monate = 170,51 €
Monatliches Hausgeld 171,-

Ausstattung

+ Einbauschrank im Flur
+ Badezimmer mit Fliesen, alle anderen Räume Holzdielen
+ Elektro-Durchlauferhitzer
+ Elektro-Nachtspeicher-Heizung

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der
Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Bausubstanz & energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
170.1 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Strom
Wesentlich. Energieträger
Elektro
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
17.09.2029
Baujahr (Energieausw.)
1937
F

Lage

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Holthausen in ca. 6 km Entfernung zur Düsseldorfer City. Es besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Straßenbahn und S-Bahn Haltestellen liegen in fußläufiger
Entfernung. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreicht. Der Park ”Elbroich” befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Entfernungen:
S-Bahnstation Düsseldorf-Reisholz ca. 2,2 km
A 46, Auffahrt Düsseldorf / Wersten ca. 2,5 km
Hbf Düsseldorf ca. 5,4 km
A 59, Auffahrt Düsseldorf / Garath ca. 5,5 km
Flughafen Düsseldorf ca. 12 km