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+++ Kapitalanlage mit 8 Wohneinheiten in Erkrath Hochdahl +++

40699 Erkrath
Objekt ID: 801
Kaufpreis 849.000 €

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt

Beschreibung

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 610 m² großen Grundstück in einer ruhigen Lage in Erkrath Hochdahl. Es besteht aus einem Hauptgebäude und einem Nebengebäude. Das Haus (Hauptgebäude links) wurde gem. Aussage der heutigen Eigentümer ca. 1948 errichtet.
Das linke Hauptgebäude wurde ca. 1964/1966 umgebaut bzw. modernisiert und das rechte Nebengebäude wurde aufgestockt.

Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 351,80 m², die sich auf 8 Wohneinheiten aufteilt:
Die 8 Wohneinheiten bestehen aus 5 Zweizimmer-Wohnungen im linken Hauptgebäude und 3 Apartments im rechten Nebengebäude. Zwei der 3 Apartments verfügen über einen Balkon.
Alle 8 Wohneinheiten sind aktuell vermietet.
Die Jahreskaltmiete beträgt 31.476,12 Euro.

Die Wohnungen werden über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die Heizungsanlage wurde 2021 erneuert. Sie steht im Heizungsraum im Keller. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.

Bis auf die Kellergeschosswohnung steht allen anderen Wohnungen ein eigener Kellerraum im Kellergeschoss zur Verfügung. Der Mieter der Kellergeschosswohnung hat stattdessen einen separaten Abstellraum innerhalb seiner Wohnung.

Die im Haus befindliche Garage wird für die Unterbringung der unterschiedlichen Mülltonnen benutzt. Hier dürfen die Mieter auch ihre Fahrräder abstellen.

Der große Garten hinter dem Haus wird momentan von einem Mieter, der sich um die Pflege des Gartens kümmert, benutzt. Die notwendigen Gartengeräte sind sehr gut in einem Gartenschuppen untergebracht.

Für weitere Objektinformationen und Objektfotos können Sie unter dem folgenden Link:
https://www.banner-immobilien.de/expose/kapitalanlage-mit-8-wohneinheiten-in-erkrath-hochdahl/
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Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
13
Badezimmer
8
Wohnfläche
352 m²
Grundstücksfläche
610 m²
Baujahr
1948

Kosten

Kaufpreis
849.000 €
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt
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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
107.2 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentlich. Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
27.06.2028
Baujahr (Energieausw.)
1948
D

Sonstiges

Provisionshinweis für den Käufer:
=========================
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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wenn Sie Interesse an diesem Angebot haben, übersenden wir Ihnen gerne weitere Objektinformationen in unserem Lang-Exposé.

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