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Düsseldorf-Vennhausen: Ein neues Zuhause in der Siedlung Freiheit

NutzungsartWohnen
VertriebsartKauf
ImmobilienartHaus
Art des ObjektesDoppelhaushälfte
PLZ40627
OrtDüsseldorf
LandDeutschland
Wohnfläche127 m²
Grundstücksgröße286 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
SeniorengerechtJa
Balkon/TerrasseJa
GartennutzungJa
Gäste-WCJa
KaminJa
AbstellraumJa
EinbaukücheJa
Kabel Sat TVJa
UnterkellertJa
WaschkücheJa
TrockenraumJa
Baujahr1974
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis29.10.2027
EnergieeffizienzklasseE
Endenergiebedarf158,4 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1974
wesentlicher EnergieträgerGas
Verfügbar abnach Absprache
HaustiereJa
Kaufpreis399.000 €
Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt
Kfz-Stellplatzanzahl1

Detaillierte Beschreibung der Immobilie

Ideal für Familien mit kleinen und großen Kindern, die Platz brauchen und es gemütlich haben möchten. Ein Haus mit Platz in vier Zimmern auf zwei Etagen, die sich auf rund 127 m² Wohnen verteilen. Dazu kommt genügend Platz zum Verstauen oder für Hobbies, im Fachjargon so schön „Nutzfläche“ genannt. Wie Sie diesen zusätzlichen Raum nutzen wollen, dafür haben Sie sicherlich Ihre ganz eigenen Ideen.

Erdgeschoss:

Im Eingangsbereich können wir Ihnen eine geräumige Diele mit einer eingebauten Garderobe präsentieren, von der Sie alle Räume des Erdgeschosses erreichen können und von der Sie auf die Treppe in den Keller und ins Obergeschoss gelangen. Die Küche ist durch ihre beiden Fenster sehr hell. Hier kann eine schöne Wohnküche eingebaut werden, in der gekocht und gegessen wird. Im Erdgeschoss gibt es zusätzlich ein kleines Gäste-WC mit Waschbecken und Toilette. Wollen wir jetzt in das Wohnzimmer gehen? Eine große Fensterfront mit einer Schiebetür zum Garten und ein zusätzliches seitliches Fenster versorgen den Raum mit reichlich Tageslicht. Mit dem fast 46 m² großen Wohn-Essbereich haben Sie genügend Platz für eine große, gemütliche Sofaecke und ein perfektes Dinner am großen Speisetisch. In den Wintermonaten wartet hier ein warmer Kamin auf kuschelige Stunden am Abend. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf Ihre überdachte Terrasse. Genießen Sie tagsüber Kaffee und Kuchen in der Sonne und am Abend das Grillen mit Ihren Freunden. Der Garten ist nicht zu groß und so angelegt, dass er unkompliziert zu pflegen ist. Vom Garten gelangen Sie durch ein sep. Gartentor zu Ihrer Garageneinfahrt und somit auch auf die Straße.

Obergeschoss:

Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einem Doppelwaschtisch, einer Badewanne, einer Dusche und einer Toilette ausgestattet und verfügt durch seine beiden Fenster über Tageslicht. Im Schlafzimmer ist die Unterbringung eines Doppelbettes und eines großen Kleiderschrankes kein Problem. Es hat auf der einen Seite noch einen kleinen Balkon. Platzprobleme werden Sie hier nicht bekommen. Dafür sorgt der lange geräumige Einbauschrank im Flur. Am Ende des Flures erreichen Sie zwei gut geschnittene Kinderzimmer mit großen Fenstern und je einer Balkontür. Der große Balkon liegt über der Terrasse zum Garten hin.

Kellergeschoss:

Im Keller finden Sie einen Abstellraum, einen Heizungsraum, eine Waschküche zum Waschen und Trocknen, eine schicke Bar mit Tresen und einen danebenliegenden Partyraum.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.10.2027
Endenergiebedarf: 158.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Hier ist die Immobilie zu finden

Das Haus befindet sich in einer sehr beliebten Wohnlage in einem verkehrsberuhigten familienfreundlichen Wohngebiet mit Tempolimit 30 in Düsseldorf-Vennhausen in der "Siedlung Freiheit".

Die Nachbarschaft besteht aus Ein- und Zweifamilienhäusern.

Für Familien mit kleinen Kindern lassen sich Kindergarten und Grundschule fußläufig gut erreichen. Und auch die Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants liegen nur wenige Minuten entfernt an der Vennhauser Allee.

Die nächste Haltestelle zur Nutzung des öffentlichen Personen-Nahverkehrs ist ca. 300 m entfernt. Hier fahren für Sie die Buslinien 722, 730, 735, 736 und NE 6. Die Autobahnauffahrten A46 und A3 sind schnell erreichbar.

Optimale Freizeitaktivitäten finden Sie in unmittelbarer Nähe. Wenn Sie gerne durch die Natur wandern, mit dem Fahrrad unterwegs sind, am Unterbacher See eines der beiden Strandbäder genießen wollen, einfach den Wind zum Segeln nutzen, ein Tretboot steuern, gemütlich am See grillen oder Ihre Freizeit lieber auf dem Tennisplatz verbringen möchten, hier wird alles geboten.

Ausstattung des Immobilienangebots

Zum Haus gehört eine Einzelgarage.

Ausstattung:

Alle Fenster, Balkon-und Terrassentüren sind doppelt verglast und mit Rolläden versehen. Die meisten Rolläden funktionieren elektrisch. Auf dem großen Balkon ist eine große elektrische Sonnenmarkise vorhanden.

Das Haus erhielt in 2009 eine Vollwärmeisolierung und eine Verklinkerung am Giebel und an der Hausfront. Bei dieser Veränderung wurden gleichzeitig Granitfensterbänke in diesen Bereichen eingebaut. Die Heizungsanlage wurde 2012 erneuert.

Energieausweis:

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Bedarfsausweis, 158,4 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr 1974, Energieeffizienzklasse E

  • Grundriss Kellergeschoss
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss

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Immobilienmakler in Erkrath | Häuser in Erkrath | Wohnungen in Erkrath

Erkrath ist eine im Kreis Mettmann gelegene attraktive Stadt mit einem interessanten Wohnungs- und Häusermarkt. Die Stadt Erkrath besteht aus drei Stadtteilen; Erkrath, auch als Alt-Erkrath bekannt, Hochdahl und Unterfeldhaus. Die ehemaligen Namen der Hochdahler Ortsteile Alt-Hochdahl, Trills, Millrath, Willbeck, Kempen und Sandheide werden heute noch amtlich als auch umgangssprachlich genutzt. Als Immobilienmakler in Erkrath betreut man Eigentümer, die als Verkäufer ihre Immobilie in Erkrath oder Umgebung verkaufen möchten. Ein Verkauf zum Höchstpreis. Die beratende Dienstleistung als Makler in Erkrath geht von der Immobilienbewertung über den Notarvertrag bis hin zur Wohnungsübergabe bzw. Hausübergabe. Als Immobilienmakler in Erkrath betreut man genauso Eigentümer, die als Vermieter ihre Immobilie in Erkrath oder Umgebung sicher vermieten wollen. Hier ist der Makler in Erkrath vom Ersttermin über die Bonitätsprüfung, den professionellen Mietvertrag bis zur Übergabe der Immobilie tätig. Der Immobilienmakler in Erkrath kümmert sich um mögliche Bauprojekte, Einfamilienhäuser ( EFH ), Zweifamilienhäuser ( ZFH ), Mehrfamilienhäuser ( MFH ), Bungalows, Reihenhäuser ( RH ), Doppelhaushälften ( DHH ), Eigentumswohnungen ( Etw ) sowie um Mietshäuser ( Miethaus oder auch Zinshaus ), Mietwohnungen und Renditeobjekte. Das große Immobilienangebot der Stadt Erkrath erstreckt sich auch auf die nähere Umgebung und bietet große Möglichkeiten bei der Wohnungssuche und Haussuche im Raum Erkrath und den Nachbarstädten Düsseldorf, Hilden, Haan und Mettmann. Die Stadt Erkrath mit ihren vielen Grünflächen bietet einen blühenden Wohnungsmarkt in der Nähe von freien Naturflächen wie dem Unterbacher See und dem Neandertal. Frank Banner Immobilien als IVD Makler bietet Ihnen Immobilien nach Ihren Wünschen. In Erkrath und Umgebung finden Sie Ihre Traumimmobilie. Egal, ob Sie vorhaben, eine Immobilie zu kaufen oder zu mieten. Egal, ob Sie eine Finanzierung oder eine Mietkaution benötigen. Frank Banner Immobilien ist Ihr Ansprechpartner für Immobilien aller Art in Erkrath und Umgebung. Neben umfangreichem Service bieten wir Ihnen Professionalität und Fachkenntnisse im Bereich Immobilien. Die verschiedenen Objekte der Stadt Erkrath offerieren eine große Auswahl im Bereich Vermietung, Anmietung, Verkauf und Kauf von Immobilien. Die Firma Frank Banner Immobilien ist Ihr professioneller Dienstleister und somit auch Ihr Immobilienmakler für das komplette Immobilienangebot auf dem Erkrather und dem umliegenden Immobilienmarkt.

Die attraktive Stadt Erkrath, mit ihrem sehr gefragten Häusermarkt, liegt im Kreis Mettmann und grenzt direkt an die Düsseldorfer Stadtteile Gerresheim, Unterbach und Hubbelrath. Erkrath mit seinen Stadtteilen Alt-Erkrath, Hochdahl und Unterfeldhaus bietet Ihnen ein zahlreiches Angebot an Häusern zum Kauf und zur Miete. Der größte Stadtteil in Erkrath ist Hochdah mit seinen Ortsteilen Alt-Hochdahl, Trills, Millrath, Willbeck, Kempen und Sandheide. In unserem Immobilienkatalog finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt. Ob Einfamilienhaus EFH, Zweifamilienhaus ZFH, Mehrfamilienhaus MFH, Reihenhaus RH, Reiheneckhaus REH bzw. Reihenendhaus REH, Doppelhaushälfte DHH, Bungalow oder kleines Stadthäuschen mit Balkon. Frank Banner Immobilien ist Ihr Makler im Raum Erkrath und findet für Sie die richtige Immobilie. Wir bieten Ihnen professionellen Immobilien-Service in Erkrath und in den an Erkrath angrenzenden Städten Düsseldorf, Hilden, Haan und Mettmann. Für unsere Hausverkäufer erstellen wir eigene Wettbewerbs- und Wohnmarktanalysen und agieren unter dem Motto "Die richtige Wertstrategie ist der Motor Ihres Immobilienverkaufs". Der Hausverkauf erfolgt mit unserer 7 Schritte Erfolgsstrategie. Die Gründe eines Hausverkaufs können sehr vielseitig sein. Wir beraten die Eigentümer beim Verkauf ihres Hauses in Erkrath und Umgebung. Egal, ob Ihnen das Haus in Erkrath durch den Auszug der Kinder mittlerweile zu groß geworden ist, ob Sie die vielen Treppen Ihres Hauses nicht mehr steigen wollen, ob Ihr Ehepartner verstorben ist, ob Sie in ein altersgerechteres Wohnen umziehen möchten, ob Sie berufsbedingt in eine Immobilie an einem anderen Ort ziehen müssen, ob Sie das Haus in Erkrath oder näherer Umgebung geerbt haben und selber das Haus nicht beziehen möchten, ob Sie sich von Ihrem Partner getrennt haben oder eine Scheidung ansteht und das Haus in Erkrath von keiner Partei mehr bewohnt werden will, oder ob Sie aus Ihrem Haus einfach nur ausziehen wollen, um woanders Ihr Glück zu suchen. Wir begleiten Sie beim Hausverkauf in Erkrath und Umgebung. Wir können gezielt auf Ihre individuellen Wünsche eingehen. Bei uns können Sie nicht nur Häuser sondern auch Eigentumswohnungen oder Mietwohnungen erhalten. Bei Frank Banner Immobilien sind Sie an der besten Adresse beim Kauf, beim Verkauf und bei der Vermietung und Anmietung von Immobilien aller Art im Raum Erkrath. Besuchen Sie regelmäßig unsere Internetseite, um sich über neue Kaufobjekte und Mietobjekte in Erkrath und Umgebung zu informieren oder die verschiedenen Immobilien zu vergleichen. Wir sind im Bereich Kauf und Verkauf Ihr Dienstleister als IVD Immobilienmakler in Erkrath und Umgebung und bieten für jeden die passende Immobilie.

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