Kapitalanlage: Gut vermietete 2,5 Zi.-Whg. mit Loggia in Top Lage

40589 Düsseldorf, Etagenwohnung zum Kauf

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Kapitalanlage: Gut vermietete 2,5 Zi.-Whg. mit Loggia in Top Lage

  • LAGE
    40589 Düsseldorf
  • FLÄCHE
    Zimmer
    58 m²
  • KOSTEN
    171,00 EUR 4.830,00 EUR 125.000 EUR
    Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt

Eckdaten

  • Objekt ID
    675
  • Objekttypen
  • Adresse
    40589 Düsseldorf
  • Wohnfläche ca.
    58 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1937
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Dielenboden
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine seit 2007 vermietete Eigentumswohnung zum Kauf und zur Kapitalanlage an.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten und massiv gebauten, 3-geschossigen Gebäudes, welches 1937 errichtet und im Jahr 1999 aufgeteilt wurde.
Die Wohnfläche von rund 58 m² verteilt sich auf den Flur, die
Wohnküche mit Zugang zur Loggia und zum Abstellraum, das Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und Fenster.

Die Wohnung ist bereits seit 12 Jahren an die heutige Mieterin vermietet.

Kaltmiete 402,50 € + 97,50 € Nebenkosten = 500,- €
+ Heizungskosten an den Stromdienstleister 120,- €
= Monatliche Gesamtkosten 620,- €

Hausgeld gem. Wirtschaftsplan 2019:
umlagefähige Kosten 877,01 €
nicht umlagefähige Kosten 359,09 €
Reparaturrücklage 810,- €
Summe 2.046,10 €/p.a. geteilt durch 12 Monate = 170,51 €
Monatliches Hausgeld 171,- €

Ausstattung

+ Einbauschrank im Flur
+ Badezimmer mit Fliesen, alle anderen Räume Holzdielen
+ Elektro-Durchlauferhitzer
+ Elektro-Nachtspeicher-Heizung

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.9.2029.
Endenergiebedarf beträgt 170.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der
Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

KOSTEN

  • Hausgeld
    171 EUR
  • Mieteinnahmen (Ist)
    4.830,00 EUR
  • Kaufpreis
    125.000 EUR
  • Provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt

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verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    17.09.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1937
  • Primärenergieträger
    ELEKTRO
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    170.10 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    170.10 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Lage

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Holthausen in ca. 6 km Entfernung zur Düsseldorfer City. Es besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Straßenbahn und S-Bahn Haltestellen liegen in fußläufiger
Entfernung. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreicht. Der Park ”Elbroich” befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Entfernungen:
S-Bahnstation Düsseldorf-Reisholz ca. 2,2 km
A 46, Auffahrt Düsseldorf / Wersten ca. 2,5 km
Hbf Düsseldorf ca. 5,4 km
A 59, Auffahrt Düsseldorf / Garath ca. 5,5 km
Flughafen Düsseldorf ca. 12 km

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