2-3 Zimmer Terrassenwohnung mit Garten in Alt-Erkrath

40699 Erkrath, Wohnung zum Kauf

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2-3 Zimmer Terrassenwohnung mit Garten in Alt-Erkrath

  • LAGE
    40699 Erkrath
  • FLÄCHE
    Zimmer
    91 m²
  • KOSTEN
    361,00 EUR 179.000 EUR
    Provision: 3,48 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Eckdaten

  • Objekt ID
    751
  • Objekttyp
  • Adresse
    40699 Erkrath
  • Wohnfläche ca.
    91 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Teppichboden
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen in Alt-Erkrath eine gut geschnittene Terrassenwohnung mit Garten an, in der Sie wohnen wie in einem Bungalow. Die Wohnung ist nicht unterkellert. Der Haus- bzw. Wohnungseingang ist nur für Ihre Wohnung. Es gibt keinen gemeinschaftlichen Hausflur. Sie sollten allerdings einigermaßen fit sein, denn um den Wohnungseingang zu erreichen, müssen Sie 37 Treppenstufen bewältigen. Danach sind Sie in Ihrem neuen Zuhause und können Ihre Wohnung genießen.
Die Wohnfläche von rund 91 m² verteilt sich auf mehrere Räumlichkeiten.
Im Eingangsbereich gelangen Sie durch einen Windfang über den Flur in ein geräumiges Schlafzimmer. Direkt gegenüber befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster. Am Ende des Flurs bietet eine Abstellkammer Platz für Ordnung.
Auf der anderen Seite des Flurs befindet sich die Küche. Sie gelangen über den Dielenbereich, der mit seinen fast 12 m² auch als Essdiele genutzt werden kann, in das über 50 m² große Wohnzimmer. In diesem großen Wohnbereich haben Sie viele Möglichkeiten. Gestalten Sie diesen Bereich als Wohn-Esszimmer, als großes Wohnzimmer oder nutzen Sie die folgende Besonderheit. Wenn Sie ein drittes Zimmer benötigen, haben Sie hier die Möglichkeit einen sep. Raum als Kinderzimmer, Gästezimmer oder als Büro in den vorhandenen Wohnbereich zu integrieren. Schauen Sie sich im Expose den möglichen alternativen Grundriss an. Die passenden Einrichtungen wie Heizung und auch Fenster sind dafür gegeben. Heute ist dieser Bereich bereits mit einer kleinen ca. 50 cm hohen Mauer abgetrennt.
Die Sonnenterrasse erreichen Sie über die Terrassentür im Wohnzimmer.

Ausstattung

In der Wohnung befindet sich ein sep. ca. 14 m² großer Raum, der als Keller definiert ist. Er verfügt über ein Fenster und eine Heizung.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Räumlichkeiten:
============
Windfang/Garderobe
Flur
Abstellkammer
Schlafzimmer
Badezimmer
Küche
Essdiele
Wohnzimmer
Terrasse
Keller

Energieausweis:
=============
Verbrauchsausweis, 154,60 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1975, Energieeffizienzklasse E

Kaufpreis:
=======
179.000,00 Euro + 3,48 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 154.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Wir beraten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Benötigen Sie eine Finanzierung. Wir geben Ihnen gerne einen unserer Kooperationspartner im Finanzierungssektor an die Hand.

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KOSTEN

  • Hausgeld
    361 EUR
  • Kaufpreis
    179.000 EUR
  • Provision
    3,48 % Käuferprovision inkl. MwSt.

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verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    21.02.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1975
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    154.60 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    154.60 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Lage

Alt Erkrath liegt am Stadtrand von Düsseldorf. Die grüne naturbelassene Umgebung, sowie die Nähe des Neandertals und des Unterbacher Sees bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Zentrum sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Freizeiteinrichtungen) befinden sich in fußläufiger Nähe. Die guten infrastrukturellen Anbindungen des öffentlichen Nahverkehrs (Bus und S-Bahn) runden die hervorragende Wohnqualität ab.

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