Käufer achten längst nicht mehr nur auf Lage, Größe und Ausstattung eines Hauses oder einer Wohnung. Entscheidend für den Verkaufspreis ist die Energieeffizienz. Eine schlechte Energiebilanz kann den Preis erheblich senken. Was können Immobilienverkäufer dagegen tun?
Angesichts steigender Energiepreise und eines zunehmenden Umweltbewusstseins der Käufer gewinnt die Energieeffizienz von Immobilien immer mehr an Bedeutung. Interessenten prüfen den Energieausweis sorgfältig. Ein schlechter Wert (Klasse E, F oder G) lässt hohe Nebenkosten und Sanierungskosten sowie weitere Investitionen aufgrund verschärfter gesetzlicher Vorgaben befürchten.
Die Konsequenz? Immobilien mit geringer Energieeffizienz sind schwerer zu verkaufen und erzielen oft einen deutlich niedrigeren Preis. Studien zeigen, dass der Verkaufspreis solcher Immobilien um 10 bis 20 % unter dem vergleichbarer, energieeffizienter Objekte liegen kann. Besonders betroffen sind Gebäude mit alten Heizsystemen, unzureichend gedämmten Dächern oder einfach verglasten Fenstern.
Strategien zur Wertsteigerung von Immobilien
Es gibt positive Nachrichten: Durch gezielte Maßnahmen können Sie die Energieeffizienz Ihrer Immobilie verbessern und so den Verkaufspreis erhöhen. „Lassen Sie sich von einem Energieberater ein maßgeschneidertes Sanierungskonzept erstellen“, empfiehlt Frank Banner, Inhaber von Frank Banner Immobilien in Erkrath. „Viele dieser Beratungen werden staatlich gefördert.“
Darüber hinaus ist die Unterstützung durch einen Immobilienexperten ratsam. „Ein Experte kann Ihnen aufzeigen, welche Maßnahmen den Immobilienwert beeinflussen“, erklärt Banner. Nach der Umsetzung von Sanierungsmaßnahmen sollte ein neuer Energieausweis erstellt werden, um die verbesserten Werte zu dokumentieren.
Ist eine Sanierung vor dem Verkauf sinnvoll?
Ob eine Sanierung vor dem Verkauf finanziell vorteilhaft ist, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Dazu gehören Art und Umfang der Maßnahmen, der aktuelle Immobilienwert sowie die lokale Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien. „In vielen Fällen können sich kleinere Maßnahmen, wie der Austausch von Fenstern oder eine Modernisierung der Heizung, durch einen höheren Verkaufspreis amortisieren“, so Banner. Bei umfassenden Sanierungen ist eine Kosten-Nutzen-Analyse empfehlenswert. „Ein erfahrener Immobilienmakler kann Ihnen helfen, die richtige Entscheidung zu treffen“, fügt er hinzu.
Schlussfolgerung
Eine geringe Energieeffizienz kann den Verkaufspreis Ihrer Immobilie erheblich mindern. Doch durch gezielte Maßnahmen lassen sich sowohl der Energie- als auch der Marktwert deutlich steigern.
Möchten Sie erfahren, wie Sie den Wert Ihrer Immobilie steigern können? „Wir beraten Sie gerne persönlich und zeigen Ihnen, welche Maßnahmen in Ihrem speziellen Fall sinnvoll sind“, sagt Banner. Kontaktieren Sie uns unverbindlich für eine individuelle Einschätzung.
Hinweis
In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
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