Küche
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Wohnen mit Kaminofen
Essen
Terrasse
Gartenansicht
Kind 1
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Galerie
Kontakt

Familienhaus mit Garage in Erkrath Hochdahl - provisionsfrei für den Käufer

40699 Erkrath
Objekt ID: 823
Kaufpreis 379.000,00 €

Käuferprovision: provisionsfrei für den Käufer

Beschreibung

Dieses renovierte Reihenmittelhaus liegt in einer sehr begehrten und ruhigen Lage, innerhalb eines familienfreundlichen und über Jahre gewachsenen Wohngebietes, umgeben von Einfamilienhäusern, inmitten von Erkrath Hochdahl, im Ortsteil Willbeck.

Hier kennen sich noch die Nachbarn untereinander.
Mit diesem Angebot erhalten Sie die seltene Chance, in dieser bevorzugten Lage eine Wohnimmobilie zu erwerben.

Das voll unterkellerte Reihenhaus wurde 1968 auf einem rund 192 m² großen Grundstück in einer massiven Bauweise errichtet.

Das Haus ist ideal geeignet für Familien mit 2 Kindern, oder aber auch für Käufer, die Platz und Ruhe zum Beispiel fürs Homeoffice benötigen und es sich gemütlich machen möchten.

Ein Einfamilienhaus mit vier Zimmern, das sich auf rund 100 m² Wohnfläche über 2 Etagen verteilt.

Dazu kommt noch der voll ausgebaute Keller mit genügend Platz zum Verstauen oder für Hobbies, im Fachjargon so schön „Nutzfläche“ genannt. Wie Sie diesen zusätzlichen Raum nutzen wollen, dafür haben Sie sicherlich Ihre ganz eigenen Ideen.

Erdgeschoss:
Im Eingangsbereich finden Sie einen Windfang, der dafür sorgt, dass Sie in der kälteren Jahreszeit nicht unnötig viel Wärme im Haus verlieren, wenn Sie die Haustür öffnen. Im Windfang befindet sich die Tür zu Ihrem Gäste WC.

In Ihrer geräumigen hellen Arbeitsküche finden Sie bereits eine gebrauchte Einbauküche, die in einer U-Form aufgebaut ist. Diese Einbauküche verbleibt beim Kauf im Haus. Durch das Küchenfenster haben Sie einen schönen Blick in Ihren Garten.

Direkt neben der Küche befindet sich der über 28 m² große Wohn-Essbereich. Eine große Fensterfront mit einer Terrassentür zum Garten und ein zusätzliches Fenster auf der gegenüberliegenden Zimmerseite versorgen den Raum mit reichlich Tageslicht. Mit diesem Wohn-Essbereich haben Sie genügend Platz für eine große, gemütliche Sofaecke und ein perfektes Dinner am großen Speisetisch.

In den Wintermonaten wartet hier ein warmer Kaminofen auf kuschelige Stunden am Abend. Vom Wohn-Essbereich gelangen Sie auf Ihre Terrasse. Genießen Sie tagsüber Kaffee und Kuchen in der Sonne und am Abend das Grillen mit Ihren Freunden. Der Garten ist nicht zu groß und so angelegt, dass er unkompliziert zu pflegen ist. Vom Garten gelangen Sie durch ein Gartentor zu Ihrer Garageneinfahrt und somit auch auf die Straße.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss erreichen Sie alle Räumlichkeiten über den zentralen Flur.
Das Badezimmer ist mit einem Waschtisch, einer großzügigen Dusche und einer Toilette ausgestattet und verfügt durch sein großes Fenster über Tageslicht. Platz für einen Badezimmerschrank ist hier auf alle Fälle noch vorhanden. Im Schlafzimmer ist die Unterbringung eines Doppelbettes und eines großen Kleiderschrankes kein Problem. Die beiden Kinderzimmer sind gut geschnitten. Bei der Möblierung wird es auch hier keine Schwierigkeiten geben, da Sie durch das vorhandene Flachdach keine Schrägen in den Zimmern haben.

Kellergeschoss:
Im Keller finden Sie mehrere Räumlichkeiten. Über die vorhandene Kelleraußentreppe gelangen Sie vom Keller in den Garten.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Reihenmittelhaus
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
100 m²
Grundstücksfläche
192 m²
Baujahr
1968

Kosten

Kaufpreis
379.000,00 €
Käuferprovision
provisionsfrei für den Käufer
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
140,4 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentliche Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
28.03.2033
Baujahr
1968
Baujahr (Energieausw.)
1968
E

Sonstiges

Provisionsfrei für den Käufer:
======================
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Frank Banner Immobilien ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Frank Banner Immobilien übernimmt deshalb keine Haftung für diese Angaben.

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