GENAU AUF SIE ZUGESCHNITTEN
Unser System im Überblick
GENAU AUF SIE ZUGESCHNITTEN
Unser System im Überblick
EINSATZGEBIET
im Kreis Mettmann und in Düsseldorf, vorrangig in Erkrath
ERFAHRUNG
seit 1982 in der Finanz- und Immobilienbranche tätig
SPEZIALISIERT
zu 100% auf Wohnimmobilien - Verkauf, Vermietung und Verrentung
UNSER SYSTEM
So arbeiten wir!
1. BERATUNG
Bei einem unverbindlichen Beratungsgespräch klären wir Ihre Bedürfnisse und schauen, was wir für Sie und Ihre Immobilie tun können.
2. BEWERTUNG
Wir bewerten Ihre Immobilie nach einer ausführlichen Besichtigung und Prüfung aller Unterlagen mit geprüften Bewertungsverfahren und präsentieren Ihnen das Ergebnis.
3. OBJEKTAUFBEREITUNG
Wir helfen Ihnen, alle Verkaufsunterlagen zusammenzustellen und ggfs. fehlende Unterlagen zu beschaffen. Weiterhin sorgen wir dafür, dass Ihre Immobilie dank professioneller Fotos, einer Grundriss-Optimierung, einem ggfs. durchgeführten Home Staging und der passenden Werbetexte in einem Exposé ins richtige Licht gerückt wird. Natürlich arbeiten wir auch mit 360-Grad-Besichtigungen.
4. OBJEKTVERMARKTUNG
Wir sorgen dafür, dass Ihre Immobilie von echten Interessenten gesehen wird. Dazu führen wir einen Abgleich unserer Such-Interessenten in der Datenbank mit der angebotenen Immobilie durch. Wir starten unser Online-Marketing (Immobilienportale, Homepage, Social Media), und verbreiten das Angebot durch ein Verkaufsschild am Objekt, Mailingaktionen und Objektflyer in der Nachbarschaft. Und auch die Printwerbung kann sinnvoll eingesetzt werden.
5. ANFRAGEN UND BESICHTIGUNGEN
Wir bearbeiten die eingehenden Anfragen und qualifizieren die Kaufinteressenten. Besichtigungstermine werden koordiniert, durchgeführt und nachbearbeitet. Wir holen Kaufangebote von unseren Interessenten ein und sind dabei mit dem Eigentümer immer in enger Kommunikation. Bei Bedarf organisieren wir ein Bieterverfahren.
6. VERKAUFSABSCHLUSS
Nach den Kaufpreisverhandlungen helfen wir dem potentiellen Käufer mit unserem Finanzierungs-Service. Sobald uns die Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt, bereiten wir den Kaufvertrag vor und beauftragen einen Notar. Wir übernehmen die Terminkoordination des Notartermins und begleiten die beiden Vertragspartner zum Notartermin.
7. AFTER-SALES-SERVICE
Bei Bedarf helfen wir dem Verkäufer bei der Organisation seines Umzugs und kümmern uns um die Entrümpelung der Immobilie. Immer nach dem Motto „Alles aus einer Hand“. Wir führen die Schlüsselübergabe zum Übergabetermin durch und erstellen ein Übergabeprotokoll.
IN 7 SCHRITTEN ERFOLGREICH VERKAUFEN
UNSERE LEISTUNGEN
So arbeiten wir
- Eigentümer-Gespräch
- Objektunterlagen sichten (Grundbuchauszug, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Abrechnungen, …)
- Datenaufnahme
- Objektbesichtigung
- Datenauswertung
- Marktwertermittlung
- Ergebnispräsentation
- Kaufpreisfestlegung durch Eigentümer
- Datenerfassung in unsere Immobiliensoftware und Anlegung einer Objektakte
- Beschaffung fehlender Objektunterlagen (Baulastenverzeichnis, Altlastenauskunft, Kubusberechnung, Energieausweis, …)
- Grundriss-Optimierung | – ggfs. Home Staging
- Professionelle Fotoaufnahmen | – Expose-Erstellung
- Erstellung einer 360-Grad-Besichtigung
- Zielgruppenanalyse | – Werbetexte
- Werbetexte
- Objektflyer entwerfen
- Datenbankabgleich mit Such-Interessenten
- Exposeversand bei passenden Suchprofilen
- Online-Marketing (Immobilienportale, Homepage, Social Media)
- Umfeld-Marketing (Verkaufsschild am Objekt, Nachbarschaftsmailing, Objektflyer)
- Printwerbung
- Netzwerkeinbindung
- Anfragenbearbeitung mit direkter Qualifizierung
- Freischaltung der 360 Grad-Tour (nur bei registrierten Interessenten)
- Besichtigungstermine koordinieren und durchführen
- Nachbereitung der Besichtigungen
- Eigentümer-Reporting
- Einholung von Kaufangeboten
- ggfs. Bieterverfahren durchführen
- Kaufpreisverhandlungen
- Finanzierungs-Service (Bankenkoordination, Beleihungsunterlagen)
- Einholung Finanzierungsbestätigung / Eigenkapitalnachweis
- Einholung Mietercheck bei der Vermieterschutzkartei
- Notar-Service (Vorbereitung und Prüfung Kaufvertragsentwurf)
- Terminkoordination und Unterstützung beim Notartermin
- Umzugs-Service, Haushaltsauflösung und Entrümpelung der Immobilie bei Bedarf nach Kostenvoranschlag
- Durchführung der Übergabe mit Schlüsselübergabe und Erstellung eines Übergabeprotokolls nach Kaufpreiszahlung
- Vermittlung von regionalen und zuverlässigen Handwerkern bei Renovierungswunsch
MARKETINGPAKET
Umfassende Interessentenansprache durch innovative Vermarktungskanäle
