Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Wintergarten, Garage und großem Garten

Beschreibung

Das hier zum Kauf stehende Zweifamilienhaus wurde als Reihenmittelhaus im Jahr 1964 auf einem rund 461 m² großen Grundstück errichtet. Der Zustand ist gepflegt, der neue Eigentümer müsste jedoch - je nach Geschmack und Geldbeutel - einige Renovierungsarbeiten vornehmen.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Die Erdgeschoss-Wohnung ist ca. 85 m² groß und verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, die Küche, zwei Schlafzimmer, das Duschbad und eine Abstellkammer. Der über 17 m² geräumige und beheizbare Wintergarten, der 1998 nachträglich angebaut wurde, ist von der Küche und von einem Schlafzimmer aus begehbar. So kann dieser bei gutem und bei schlechtem Wetter für gesellige Stunden mit der Familie oder mit Freunden genutzt werden.
Die Garage befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss rechts neben dem Hauseingang. Die Obergeschoss-Wohnung hat die gleiche Raumaufteilung wie die Erdgeschoss-Wohnung. Statt Wintergarten gibt es hier einen Balkon, über der Garage befindet sich ein drittes Zimmer und es gibt ein zusätzliches Gäste-WC. Das Badezimmer wurde mit einer Badewanne ausgestattet.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet hier bei Bedarf noch Ausbaupotential. Das Haus ist fast vollständig unterkellert (bis auf die Garage) und bietet hier ausreichend Platz zum Lagern, Werkeln, Waschen, Trocknen. Über eine Außentreppe gelangt man in den Garten. Dieser ist schön groß, sodass er sich auch zum Spielen und Toben für Kinder eignet. Es gibt einen Brunnen, mit dem sich der Garten problemlos bewässern lässt.

Sonstiges

Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16 % zum Tragen. Dementsprechend fällt ein geringerer Bruttopreis an. Ab dem 01. Januar 2021 gilt wieder der angegebene Mehrwertsteuersatz 19 %.
Bitte beachten Sie, dass auch die Verkäufer provisionspflichtig tätig sind. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht
maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.