Wohnzimmer
Essen
Diele
Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
Balkon
Eckdaten
Ausstattung
Lage

Ruhige Wohnung zum Wohlfühlen mit Balkon und TG in Alt-Erkrath

40699 Erkrath
Objekt ID: 805
Kaufpreis 205.000 €

Käuferprovision: provisionsfrei für den Käufer

Beschreibung

Diese sehr gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen kleinen Straße, direkt an den Erkrather Feldern gelegen.
Ob Sie den Aufzug nutzen oder das Treppenhaus, Sie gelangen sehr schnell zu Ihrem neuen Zuhause im 1. Obergeschoss.
Lieben Sie helle Räume? Dann sind Sie hier richtig.
Die geräumige Diele mit ihrem Wohnungseingang bildet den Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses. Sie hat nicht nur eine angenehme Größe, sondern sie beherbergt auch noch einen großen deckenhohen Abstellschrank mit 2 Türen. In der einen Hälfte des Schrankes können Sie viele Dinge des täglichen Lebens unterbringen. Die andere Seite nutzen Sie als Garderobe. Im Eingangsbereich der Diele befindet sich eine Tür-Sprechanlage, um nur willkommenen Gästen die Haustür öffnen zu können.
Von der Diele gelangen Sie durch 2 Flügeltüren in den lichtdurchfluteten zusammenhängenden Wohn-Essbereich. Der Wohn- und auch der Essbereich verfügen beide jeweils über eine große feststehende Fensterfront, die die Sonne in die Räumlichkeiten eindringen lässt. Den Balkon erreichen Sie über das Wohnzimmer. Hier werden Sie an Sommertagen viele schöne Stunden verleben. Die Küche liegt so günstig, dass sie von 2 Seiten betreten werden kann. Zum einen über die zentrale Diele und zum anderen über das direkt danebenliegende Esszimmer im Wohn-Essbereich. Somit gibt es zwischen dem Kochen und dem Essen keine großen Transportwege der Menüs. In Ihrem Badezimmer mit Fenster genießen Sie den Feierabend mit Badeschaum in Ihrer Badewanne. Nach diesem Wohlfühlerlebnis hängen Sie Ihr Badehandtuch zum Trocknen an den schicken Handtuchheizkörper.
Das große Schlafzimmer mit 2 Fenstern erreichen Sie auch über die Diele. Mit den dort vorhandenen Rollläden dunkeln Sie den Schlafraum ab, damit Sie dort in aller Ruhe ungestört schlafen können.

Im Keller verfügen Sie über einen eigenen Kellerraum.
Im Gemeinschaftseigentum, das Sie natürlich mitbenutzen können, gibt es eine Waschküche, einen Trockenraum und einen Abstellraum für Fahrräder. In der Waschküche haben Sie einen eigenen zur Wohnung gehörenden Waschmaschinenanschluss.

Weiterhin gehört zu Ihrer neuen Wohnung noch ein Tiefgaragenstellplatz.

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Etage
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
2.5
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
69 m²
Baujahr
1976

Kosten

Kaufpreis
205.000 €
Käuferprovision
provisionsfrei für den Käufer

Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
107.1 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentlich. Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
22.10.2027
Baujahr (Energieausw.)
1976
D

Sonstiges

Provisionsfrei für den Käufer:
======================
Diese Eigentumswohnung wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Frank Banner Immobilien ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Alle Angaben des Exposés stammen vom Verkäufer. Die Firma Frank Banner Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Auch die Angaben zu den Modernisierungsdaten in der Wohnung konnten von uns nicht überprüft werden.
Die vorhandene Grundriss-Zeichnung dient nur zur Veranschaulichung der ungefähren Lage und Größe der Räume und kann von der Wirklichkeit abweichen. Frank Banner Immobilien hat diese Daten nicht überprüft.


Für weitere Objektinformationen können Sie unter dem folgenden Link:

www.banner-immobilien.de/expose/ruhige-wohnung-zum-wohlfuehlen-mit-balkon-und-tg-in-alt-erkrath/

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