Immobilienportal oder Makler? Tipps für den richtigen Verkauf

Immer wieder suchen Eigentümer den optimalen Weg, um ihre Immobilie bestmöglich zu verkaufen. Während die Tageszeitung bis vor einigen Jahren eine gängige Methode war, um die eigene Immobilie zu inserieren, ist dies heutzutage kaum noch ohne Online-Immobilienportal denkbar. Oft ist das Angebot allerdings unübersichtlich und kann in keinem Fall die Arbeit eines erfahrenen Maklers ersetzen. Wir verraten Ihnen, worauf es in Sachen Onlineportale ankommt und wann Sie unbedingt die Hilfe eines Profi-Maklers hinzuziehen sollten.

Um die Immobilie überhaupt erst zum Verkauf anbieten zu können, muss der Wert ermittelt werden. Das ist auf vielen Immobilienportalen möglich. Doch wie fachgerecht sind eigentlich die Bewertungsfunktionen, die Immobilienscout, Immowelt und Co. anbieten? In der Regel fragen diese Anbieter Sie nach den Eckdaten Ihrer Immobilie. Dazu zählen Standort, Wohnfläche, Anzahl der Zimmer sowie Art und Zustand der Immobilie. Diese erste Werteinschätzung ist allerdings nur als grober Richtwert geeignet. Die Individualität Ihrer Immobilie findet in der Onlinebewertung keine Berücksichtigung.

Berechnungsquellen sind nicht nachvollziehbar

Einer der Schwachpunkte der Bewertungsportale sind unter anderem die Quellen der Berechnungen. Diese sind für Sie als Nutzer undurchsichtig und damit kaum nachzuvollziehen. Der Wert Ihrer Immobilie wird in der Weise errechnet, dass es zu einem Vergleich mit anderen ähnlichen Immobilien kommt. Manche Bewertungsrechner ziehen Daten über die Angebotspreise anderer Immobilien für ihre Analyse heran. Diese Angebotspreise können jedoch über dem tatsächlichen Verkaufspreis liegen. Besonders ungenügend ist auch für ländliche Regionen, in denen es nur wenig Vergleichsimmobilien gibt. Zudem können bei Einfamilienhäusern keine individuellen Merkmale der Immobilie wie An- und Umbauten berücksichtigt werden. Ein Profi-Makler hat das Ohr am regionalen Markt und weiß, mit welcher Methode er den Wert Ihrer Immobilie ermittelt. Er achtet bei der Besichtigung Ihrer Immobilie auf alle Besonderheiten, die den individuellen Wert ausmachen.

Veröffentlichung des Exposés als Vorteil

Aber Immobilienportale bieten auch Vorteile gegenüber der klassischen Zeitungsannonce. Auf einem Immobilienportal besteht die Möglichkeit der Veröffentlichung eines Exposés. Diese wird auch von Profi-Maklern genutzt, um eine Immobilie zu verkaufen. In diesen Exposés können viele Fotos, viel Text, Grundrisse sowie Kontaktdaten eingepflegt werden. Gerade hier empfiehlt es sich, das Erstellen eines professionellen Exposés einem erfahrenen Makler zu überlassen. Er nimmt das passende Bildmaterial auf und pflegt alle nötigen Daten ein. Vor allem aber weiß ein Profi-Makler, wer die richtige Zielgruppe ist und wie man diese anspricht.

Suchen Sie Unterstützung beim Inserieren Ihrer Immobilie? Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gerne.

Sie benötigen weitere Hinweise:

https://de.statista.com/themen/133/immobilien/

https://de.wikipedia.org/wiki/Immobilie

https://www.destatis.de/DE/Themen/Wirtschaft/Preise/Baupreise-Immobilienpreisindex/_inhalt.html

 

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

 

Foto: © ArturVerkhovetskiy/Depositphotos.com

Bewerten Sie jetzt Ihre Immobilie!

Kostenfrei | Unverbindlich

Ideen gefragt für spezielle Immobilien

Nicht immer erschließt sich der Nutzen einer Immobilie durch ihr Aussehen. Den Eigentümern von zum Beispiel stillgelegten Wassertürmen oder denkmalgeschützten Güterschuppen stellt sich oft die Frage: „Was mache ich damit?“ Denn oft sind sie sanierungsbedürftig […]

Weiterlesen

Was Sie über das Vergleichswertverfahren wissen müssen

Unter den Verfahren zur Ermittlung des Wertes einer Immobilie ist das Vergleichswertverfahren beliebt. Es gilt als sehr präzise und berücksichtigt die Lage am Immobilienmarkt. Allerdings gibt es auch Situationen, in denen es weniger gut passt. […]

Weiterlesen

Häufige Fehler beim Immobilienverkauf

Der Verkauf eines Hauses scheint heute einfacher denn je. Onlineportale bieten nicht nur jedem eine öffentliche Plattform, viele digitale Anbieter haben heute auch jene Funktionen übernommen, welche früher Hoheitsgebiete der Immobilienmakler waren. Doch führt der […]

Weiterlesen

UNSER TEAM

mit Leidenschaft dabei

Cathleen Banner

Büroorganisation

0211 – 9 25 26 32 info@banner-immobilien.de